コラム

 公開日: 2014-08-25 

相続後に土地を売却するメリット・デメリット

今回も相続についてお話したいと思います。

相続した後に土地を売却するのはメリットとデメリットの両方があります。
相続不動産の売却の際、相続人が複数いる場合はすべての人から同意を得なければなりません。
一人でも反対している人がいれば売却は不可能です。

また、不動産を相続した場合、もとものとの所有者名義だったものを、
相続人に一度名義を変更しなければならないというわずらわしさも生じます。
そして、相続をすると固定資産税の支払いも発生してきます。

一方、相続税を支払わなければならなかった方には税金の支払いではメリットも生まれます。

一度、相続税を支払わなければならないのは変わらないのですが、
相続税申告期限の翌日から3年10カ月以内に相続不動産を売却した場合に限り、
納付した相続税の一定額を取得費に加算できる「相続税の取得費加算の特例」が認められるので、
譲渡税を抑えることが可能になります。
※ただし、「相続税の取得費加算の特例」は税制改正により、平成27年1月より縮小予定

とにかく、相続した不動産は放置しないことです。
古家が残っていた場合などは管理もされずに放置されてしまうと、
不動産としての価値も下がってしまいます。

相続の話というのは、なかなかしづらいものかもしれません。
そして、“もしも”があったときには忙しく、とても土地の相続や売却について
考えられないかもしれません。

しかし、一番いい土地売却の選択をするためにもぜひ一度ご相談いただければと思います。

この記事を書いたプロ

ハート不動産 [ホームページ]

不動産コンサルタント 長谷川裕晃

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