コラム

 公開日: 2014-11-12 

住宅は「なまもの」です。 【住宅は「なまもの」です 1】

住宅は「なまもの」です・・1



ご存じでしょうか?
住宅というのは「なまもの」つまり「生もの」です。


いえいえ・・
すぐに腐ってしまう物という意味ではありません。
その値段が「時価」であるという意味での「なまもの」。
まさにお寿司屋さんの「時価」とまったく同じです。


つまり「定価」なんてものがないということで・・
値段は時期や場所によって違います。

これは住宅に限ったことではありません。
建築という物はその値段においては、すべからく「なまもの」です。




どういうことかというと・・
どんな住宅であろうと建てる際には見積もりをします。

見積もりでは・・
その住宅に使われる様々な材料や機器や人件費や運賃などの必要な数量を出して・・
それにそれぞれの単価をかけ・・
そこに経費や利益をのせて・・
合計を出して値段を出します。


その際の各単価・・


これが全て時価なのです。


これはメーカーハウスであっても同じこと。
工場生産で建材などの品質や単価をある程度は均一化出来ますが、基礎も杭もそこに作らなくてはなりませんし、そこに大工さんが行って建てなければならないのですから。
なのでメーカーさんでも大きさも形も仕様も同じ家なのに必ずその都度見積もりを1軒1軒するはずです。




説明しますと・・
建築の基礎建材である木材、コンクリート、鉄筋など。
これらはまずその使われる場所によって、そして原材料費によって大きく値段が上下します。


山間部などではすぐそこにたくさんありますので国産無垢材などが非常に安く手に入ります。
都会ではそこまで運ぶ運賃などを考えるととても高価です。

コンクリートや鉄筋などは輸入され製造される総量はきまっています。
なのでそれを越える消費があるとあっという間に高騰します。

原材料が輸入される建材はその全てが原材料費に左右されます。
つまり円安や円高が進めばそれによって建材の値段はエレベーターのように上下することになる。
どこかその原産国で世情が悪化して生産量が減ったりすればあっという間に高騰します。

石油と同じ・・
タイで洪水があると家電が造れなくなるのと同じ・・


木材もセメントも鉄もそして石油も・・
その原材料のほとんどが輸入品です。


人間もそうです。
職人さんが足りなくなれば人件費はあっという間に高騰しますし・・
あぶれている人が多ければどんどん人件費は安くなる。



なので・・
住宅は「なまもの」です。


その建てる時期と場所によって値段は変動する。
「時価」なんです。




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