コラム

 公開日: 2014-11-14 

なんで建築費は高騰するのか? 【住宅は「なまもの」です 2】

住宅は「なまもの」です・・2



住宅は「なまもの」ですから・・
「なまもの」は時価です。
なので住宅はその建てる時期とその場所によって値段がまったく異なります。



日本のどこかで何か巨大建設プロジェクトがあったりすると・・
たくさんたくさんの木や鉄やコンクリなんていう基礎建材が必要になりますのでそこに集中します。
建材メーカーの原材料輸入量や生産能力を超えて必要になる。
人もそこにたくさん必要になりますからどんどん送り込まれます。


すると・・
材料が不足し材料費が上がり・・
人手が足りなくなり人件費が上がる。
かくして・・
建築費は高騰します。


たとえば・・
ここ名古屋では以前に万博会場建設と中部国際空港の建設が重なったことがありました。
鉄骨などの値段は2倍や3倍じゃあきかないくらいに高騰しました。
ちょっとした店舗の鉄骨を発注したら九州でしか受けてもらえなくてそこで作って運んできたりしたのです。
もちろん代金にはその運賃も含まれます。


最近だと・・
震災直後などは仮設住宅などに必要なボードなどの建材がそちらに集中するために日本中からなくなってしまったりしました。
高騰どころかいくら払っても手に入れることも出来ない。
ただ、何しろ震災ですので何とかそういう物を使わないようになどと、そういう意味でも協力してきたわけです。


そして・・
日本ではこれから超巨大プロジェクトが目白押し。
震災復興はもちろん継続中です。
リニア新幹線が着工します。
東京オリンピックが着工します。
築地の市場も建て替えますし、カジノなんかも何が何でもやるようです。


ある意味、景気はよくなるのかもしれませんが建築費という意味では・・



そして・・
昨今の都会では国産木材というのは非常に高価な物なのですが。
山間部などではそこいらじゅうで余っているのに都会では高い。
なにしろ家を建てようとすると材木というのはでかくてたくさん必要で・・
その運賃や製材・乾燥費が非常にかかる。

なので・・
安価にしようとなると、そのほとんどは外材つまり外国産の木材になります。


その方が運賃かかるだろう!
そう言われればそうなのですが、何しろ元が安い。


つまり鉄も木も輸入品。
一般建材だって設備機器だってその原材料のほとんどは輸入品です。


そこに・・
現在の超円安。
原材料価格はうなぎ上り!


円安になると建築費が高騰する・・


消費税の駆け込み高騰状態の所に・・
ダブルパンチトリプルパンチ!
そういうこと。


住宅は「なまもの」なのです。




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