コラム

 公開日: 2016-03-09 

検査・検査・検査・・・。【検査・検査・検査・・1】

検査・検査・検査・・・。【検査・検査・検査・・1】




ここの所バタバタで・・
ちょっと大きな物件の検査が大量にかたまってしまって・・

昼間、事務所にいたためしがない。

おかげでブログ記事もまったく書けません。




何しろ今は3月!!!

建築業界が最も忙しい時期なのです。

って・・
建築に限らずみんなそうか?




検査検査と簡単に言いますが・・
検査と言っても建築の検査にはいくつかの種類があります。


大きく分けると・・

まず施主検査。
これはお施主さんが出来た建物を見て回る・・
検査というか内覧会みたいな物。

これは大変ではない・・
むしろ楽しい検査です。
綺麗に出来上がった建物を見てうれしくないわけがない!

ま、たまに気に入らんと文句言われることもありますが・・




次に事務所検査や工務店の自社検査。

これは真剣です。
建物の出来に関わる検査になりますので・・

我々設計事務所は目をさらにして建物を確認しますし・・
工務店も後で何かったらいけないので造った人とは別の人間が来て検査します。
大きな会社だと専門の検査部なんかもありますね。

ちょっとでも不具合があると・・
すぐに是正工事、つまり修繕工事です。


たまに是正工事はまったくありませんでした~・・
素晴らしい工事でしたね~
腕がいいんだね~

なんてことをいけしゃーしゃーと言う工務店さんとかメーカーさんがいますが・・

これは絶対に嘘です。
是正工事がないのではない・・
是正工事はしないと言っているのです。

1つ1つをその場に造る建築工事でまったく是正がないなんていうのは絶対にありえません。
どんなに少なくても絶対に何カ所もぶつけたり汚したりよれたりなどしているものです。




それから、これが最大の難関!
役所の検査です。

もちろん最大の検査は建築の確認申請の完了検査。

これがないと検査済み証がもらえません。
検査済み証がないと・・
登記が出来ません・・
固定資産税の減免が出来ません・・
銀行さんなどの融資の残金がおりません。

たとえ今は・・
登記なんかしなくていいしとか、現金払いだから、なんて検査受けないでいたりすると・・
将来えらいことになります。

増築できない、改築できない、売れない・・
なんてことに。

昔と違って検査済み証なんかなくてもいいよ!っちゅうわけにはいかないのです。




ただ・・
昨今はちゃんと申請通りに造ってさえいれば完了検査自体はそんなに難しくはない。
なぜかというと、出来ちゃったところを見るだけなので申請と違ってさえいなければ何の問題も無いから。



それよりも・・
中間検査というのがあるのですが・・
こいつが大変なのです。

なぜなら・・
出来ちゃう前の検査だから・・
つまり見えないところの検査です。


杭がどうだ!
鉄筋がどうだ!
コンクリートはどうだ!
材木はどうだ!
金物はどうだ!
配管はどうだ!

ちゅうことなのです。

特に昨今は・・
例の何とか化成さんのおかげで杭や鉄筋やコンクリートに関しては恐ろしく大変です。

あの書類はあるか?
この検査票はあるか?
この項目はどうした?
ここも写真は撮ってないのか?

ぜ~んぶ提出してください!
ちょっとした建物なら書類だけで何百枚なんて当たり前です。

当然全部あるべき物なのですが・・

何だか建築士なんてかけらも信頼されていないってことがよ~くわかります。



あ~
昔は良かった・・






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