コラム

 公開日: 2015-10-08 

③診断や改修はどれくらいお金がかかるのですか?

耐震・断熱・省エネを考えるシリーズ 3

やさしいことばシリーズと合わせて、今後の住まいを考えるのに重要なテーマとして
「耐震」「断熱」「省エネ」について少し詳しく、でもわかりやすくあなたの疑問に
答えていきます。

耐震について

③診断や改修はどれくらいお金がかかるのですか?

 行政が行う昭和56年5月以前の木造住宅の耐震診断は無料ですが(実際は税金で運営しています)
昭和56年5月以降の木造住宅や住宅以外の建物はいろいろな団体が有料で受付をしています。

その価格はまちまちですが、ちなみに知多の耐震診断員で構成する「木造耐震ネットワーク知多」
では、標準的な木造住宅で概ね6万円程です。
人間ドックより少し高い程度で、家の現状を客観的に知ることができます。

もちろん無料をうたう諸団体もありますが、”ただほど高いものはない”という先人の言い伝えもあります。
甘言に注意しましょう。

昭和56年5月以前の木造住宅でもツーバイフォー工法や一部に鉄骨等が使われている住宅は無料の対象と
ならないので、各市町村にお問い合わせください。

診断を受け、その報告書にもとづき補強計画をたて、改修するとなるとまず改修のための設計が必要となります。

海図のない航海はできません。漂流です!

その設計図を基に施工業者から見積もりを取り、納得したら工事に入ります。

家の大きさ、強さ、補強の方法、目標とする強さによって工事金額は大きく変動します。
耐震診断の初期のころは我々診断員は改修費用について話をしないという決まりでした。
工法、人によって大きく変動する金額はいたずらに混乱を招くとう理由でした。

数年前からは目安の金額もわからないのでは改修も進まないという反省から、評点を基に
自動的に概算工事費が出るようなソフトを県が配布し、現在はそれを基にお話をします。

それによると、標準的な大きさの家に特定の条件の壁を追加して補強して最低限の評点を
目標とした場合、概ね150万円~300万円程(設計料は工事費の約1割程が別途かかります)
は必要となります。



市町村の基準を満たせば、今は設計費も含めて上限120万円程度の補助金(市町村によって異なります)が
工事後に交付されます。
さらに所得税の還付や固定資産税の減免も受けられます。

これらを上手に使えば”実質小さな車1台分でこの先の安心が買える”と考えられるかどうか
そこが運命の分かれ道です。


次回は「だれが診断をするのですか?」という疑問にお答えします。

この記事を書いたプロ

株式会社 ナック建築計画 [ホームページ]

一級建築士 舟橋朋範

愛知県知多郡阿久比町宮津森下7-1 [地図]
TEL:0569-48-2084

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