コラム

 公開日: 2013-08-08 

二世帯住宅と相続対策!

連日の猛暑ですが、皆さまいかがお過ごしでしょうか。
この暑さですと、どうしても「暑い、暑い」とつい口に出してしまいますが、口にすると余計に暑くなってしまいます。
ここは「暑い?全然暑くないよ、まあ夏はこんなもんでしょう」と大きく構えていれば、少しは緩和されるでしょうか・・・。

さて、「二世帯住宅」が注目され人気になっています。
もともと大きな需要はありましたが、直近では「相続対策」としてスポットが当たっています。

一つは、税制改正により相続税の課税対象者が増えると見られている点です。
この改正は、平成27年1月1日以降の相続に適用され、具体的には、
現行 :5000万円+1000万円×法定相続人の数
改正後:3000万円+600万円×法定相続人の数
となります。
現行の相続税の申告割合は4%程度ですが、この改正により、6%程度に上昇すると言われています。

そして、相続税の税率も引上げられます。
2億円超3億円以下の部分が現行40%に対し改正後は45%に、6億円超部分が50%から55%になります。

これに対し、二世帯住宅など同居している親族が相続する場合などは、相続税の対象となる評価額を圧縮できる「小規模宅地特例」の活用が可能になります。
また、二世帯住宅の同居条件が緩和され、完全分離プランも同居とみなされるようになったこと(2014年施行)も、二世帯住宅が増加している要因です。

私たちも、今後二世帯住宅の提案を活発に行って行きたいと考えています。
親から子、そして孫へと受け継がれていく、住宅の本来の姿がそこにあるのかもしれません。

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