コラム

 公開日: 2013-08-29  最終更新日: 2014-07-04

住宅ローン金利の行方 ~「今」がどうかの判断基準~

シリア情勢の緊迫を受けて原油相場が高騰してきています。
状況が長引くようであれば、日常生活への影響も生じてくるかもしれません。
1日でも早い解決を祈るばかりです。

昨日もお伝えしましたが、米国の住宅指数が減速しているようです。
全米不動産業者協会が発表した7月の中古住宅販売成約指数 (季節調整後)は前月比1.3%低下と、今年に入って最も大きく下げました。(前月は0.4%の低下)
これは、住宅ローン金利の上昇が大きく影響していると見られています。

この7月の成約指数 は109.5。
この指数はどういうものかというと、同指数の100は2001年の平均的な活動水準を基準に過去と比べて健全な住宅購入がみられる状況であることを示しています。
よって109.5という指数は、健全な状況ではあるが直近と比較すると減速している状況で、住宅ローン金利の行方によって今後懸念があるというものだと思います。

日本はどうかというと、長期金利は前月より低い水準で推移しています。
そのため、大手銀行は9月の住宅ローン金利を引き下げるようです。
三菱UFJは主力の10年固定型の最優遇金利を現行の年1.7%から0.2%下げ1.5%、住信SBIネット銀行は0.1%下げ1.2%となります。
しかしこれらは、長期金利の低下も一因ですが、消費増税前の需要増への対応があるとも言われています。

住宅ローン金利が今後どうなるのか、それを見極めるのは非常に難しいです。
金融緩和が縮小する米国では金利が上がり、緩和が拡大する日本では金利が下がる、これはある意味当然の成り行きかもしれませんが、そこには金融機関の思惑も絡んでいます。

いずれにしても、混沌とした世界情勢です。
いつ何が起こるか分かりません。
中期的に判断することは難しく、「今」がどうなのか、という判断基準も必要ではないでしょうか。

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