コラム

 公開日: 2013-09-20  最終更新日: 2014-07-04

住宅のグローバルスタンダード!

本日も青空が広がっています!
カラッとしたいい天気で過ごしやすく、このような日は何をするにもはかどりますね。

昨夜は、中秋の名月を愛でることが出来ました。
月見酒、月見だんごとはいきませんでしたが、心落ち着く時間を過ごせました。

さて、米国では住宅市場が活気づいています。
全米不動産協会(NAR)が19日に発表した8月の中古住宅販売件数は、季節調整済みの年率換算で548万戸となり、前月分から1.7%増加しました。市場予測を上回り2007年2月以来6年半ぶりの高水準です。
また、販売価格も中央値で21万2100ドルで、前年同月比で14.7%上昇しています。

住宅の活況度を見るには、日本では新築着工数ですが、米国では中古住宅が参考になります。
米国の新築住宅着工数は約100万戸で、中古住宅の販売はその5倍強の約550万戸です。圧倒的に中古市場がリードしています。
何故、米国では中古市場が活性化し、評価されているのでしょうか?

価格が割安だからでしょうか。
もちろんその理由もあると思いますが、むしろ中古の方が高いという物件はザラにあります。

米国だけの特殊要因でしょうか。
いいえ、米国だけでなく、ヨーロッパでも同じ傾向にありますので、むしろ日本が異質なのかもしれません。

その答えは、中古住宅に価値があるからです。
本当に良い素材を使っていれば、10年20年経っても色褪せず、劣化度も小さいはずです。
従って、10年20年後の姿を見れば、その住宅が本当に良いものかどうかが分かります。
つまり、良い住宅という保証がされ、プレミアがつくのです。
もちろん、住み手の普段の手入れも大きな要素になります。

対して日本はどうでしょうか。
20年で資産価値がゼロになってしまい、中古市場はなかなか盛り上がりません。
最近は、若い世代が中古住宅に目を向けていますが、ほとんどのケースがそのままでは使えず、大きなリノベーションをしています。

このように日本の中古住宅は、20年で資産価値がなくなるように、実際にも劣化が激しく、価値がないものになってしまっているのです。
理由は、素材、施工、メンテが良くないからです。
なかでも、素材は大きな要素をしめています。
いくら、新築時に安くできても、住めば住むほど価値がなくなるのでは、哀しすぎます。

良い素材で、良い家づくりをして、日本の住宅の価値を上げていかなければなりません。
それが、世界標準であり、人に家族にそして地球に優しい家づくりになると思います!

<岡谷ホームズの家づくり>
☆本当の家づくりとは?
 http://www.okaya-homes.co.jp/concept/
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愛知県名古屋市中区栄2丁目4番18号 [地図]
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