コラム

 公開日: 2013-10-24  最終更新日: 2014-07-04

中古住宅市場の活性化とホームインスペクション!

本日は朝方は晴天を期待させる天候でしたが、やはり次第に曇ってきました。
今回の台風は、二つの台風が発生しており、28号が27号を追いかけるようにして進んでいます。
「藤原の効果」という聞き慣れない言葉も出てきて、なんだか不気味な感じがしてしまいます。
間もなくジェット気流に乗り速度を上げてくると思われますので、厳重に注意して下さい。

さて、昨日は、中古市場の現状と展望について触れましたが、中古市場が活性化しない要因の一つは、建物を評価する公的な基準がないということがあげられます。
築20~25年の物件が売りに出された時、どのように価格が設定されるかというと、ほぼ土地の価格がそのまま物件の価格となり、建物の価値はゼロということになります。
これは何故でしょうか?
建物の価値は本当にゼロなのでしょうか?

これは、冒頭に申し上げたように、建物の価値を判断する公的な基準がないことが大きな原因となります。
公的な基準がないため、建物の状態は無視して、税法上の耐用年数や取引事例に基づいて決められるのです。
これではなかなか市場は活性化しないでしょう。
売り手は建物価値がゼロでは売りたくないでしょうし、買い手も建物の価値の判断材料がないため評価できません。

不動産ファンドなどビジネスの世界では、物件のデューデリジェンス(土地建物の状態や権利関係の事前調査)を行うのが基本です。
ビジネスの世界では当然のように行われていることが、個人の場合には行われないことは矛盾があります。
消費者の立場に立てば、このような物件評価はあってしかるべきです。

最近は、ホームインスペクションも徐々に普及しつつあるようですが、やはり法整備も必要です。
今回は国も本気で中古市場を何とかしようと考えているようですので、劇的に変わってくるかもしれません。
やはり、住宅業界はこの数年で大きく変わっていくでしょうし、変わっていかざるを得ないのだと思います!

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