コラム

 公開日: 2013-10-25  最終更新日: 2014-07-04

住宅の価値を上げる定期メンテナンスの重要性!

本日は台風はそれていきそうですが、大雨の心配がありますのでご注意下さい。

さて、先日来、中古市場の活性化について書かせてもらっていますが、これが停滞している理由として、中古住宅の状態があまり良くないということもあげられると思います。
つまり、メンテナンスが疎かになっている物件が多いのです。

メンテナンスで問題になるもののおよそ9割が水の問題と言われています。
従って、これを疎かにすると、躯体に大きな影響を与えてしまい、結果価値が毀損してしまいます。

水が絡むと、湿気や結露、カビの発生など、躯体だけでなく人体にも大きなダメージを与えます。
このようにならないように、定期的な点検・メンテナンスが必要になるのです。

例えば、外壁にはサイディングを使われる事が殆どだと思いますが、これを固定し繋ぎ合わせるのにシールを打ちます。
これはゴムのシーリングなので、7年から10年くらいで劣化してしまいます。
よって外壁の状態に関わらず、10年程度で打ち直す必要があります。
これを疎かにすると、ゴムの劣化した部分から水が浸入してしまうのです。

内部には防水処理がされていますので、侵入した水が直ぐに壁体内や内部にまで侵入することはありませんが、このような状態が続くと、カビ等が発生する危険性が出てきます。
放っておくと恐ろしいことになりそうですよね。

このように、定期的なメンテナンスは必ず必要です。
ローンの支払い等で資金を捻出することは厳しいとは思いますが、これは必要経費として積み立てていくべきだと思います。

住宅の価値をあげるには、まずは定期的なメンテナンスです!

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