コラム

 公開日: 2012-11-23  最終更新日: 2014-07-04

家を買うなら消費増税前が得か?

「家を買うなら増税前に」とよく言われています。
2014年4月から消費税が8%と3%上がりますので、2000万円の建物を買った場合は、単純に今より60万円負担が増えることになるからです。
逆に、増税後の方が得なのではないかという議論もあります。
これは、1997年に消費税が3%から5%に上がった際に、駆け込み需要で価格が上昇した後、価格下落が起こったことによるものです。
果たしてどちらが得なのでしょうか。

確実に言える事は、まずは家を買う意志、予定があるかどうかです。
買うつもりがそもそもないのに、得だから購入を早めるというのはお勧めできません。
次は増税があるかどうか。
税率引き上げの条件として、経済成長率で名目3%、実質2%というものがあるものの、これは既に規定路線でしょう。
後は増税後に価格下落が起こるかということですが、これは不確実性が高いのではないでしょうか。
価格変動の影響を受けやすいのが分譲物件ですが、デベロッパーとしては、増税前の竣工を当然狙っており、増税後は反動が怖いので供給を絞ってくると予想できます。供給が少ない以上、価格が下落する可能性は低いのではないでしょうか。
また前回の価格下落は、山一證券の倒産などの金融不安の影響も大きかったと思います。

以上のことを整理すると、既に購入の予定がある人にとっては、増税前に購入した方が得になる可能性が高いということが言えるのではないでしょうか。
しかしこれはあくまで可能性の話ですので、気に入った物件がなかったり、満足のいく業者が見つからない状態であれば、そのためだけに急ぐ必要はないと思います。

ただ後悔しないためには、早めに行動だけは開始することが良いのではないでしょうか。








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川口英治

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