コラム

 公開日: 2012-11-30  最終更新日: 2014-07-04

消費増税対策

消費増税が住宅取得に及ぼす影響は大きなものがあります。
新建ハウジングが行った、30・40代の既婚女性を対象にしたアンケート調査でも、
・住宅取得を計画するにあたってもっとも考慮する要素 
  約4割が「自分の家庭の収入の動向」、約3割が「住宅ローンなどの金利動向」
・住宅取得時期に対する影響 ・・・ 約7割が「影響あり」
  具体的には約45%が「取得計画を一旦停止」、約25%が「取得時期を前倒し」
・住宅計画の内容に対する影響 ・・・ 約3分の2が「影響あり」
  具体的には約6割が「全体的に予算を縮小する」、約3割が「仕様のグレードを変更」
・増税の負担軽減策の動向 ・・・ 約4割が「内容が明らかになるまで待つ」
・消費増税に賛成か ・・・ 「賛成」11%、3分の2が「反対」
となっています。

経験則でいうと、増税前の駆け込み需要があると思われますが、今回のアンケートで見ると、前倒しした人は4人に1人しかなく、約半数が計画をいったん停止してしまっています。
実際の動きを見ても、このデータ通り増加している感じはなく、むしろ減少しているのではないかと思えるほどです。

このように停滞している原因は、上のデータにあるように、増税後の負担軽減策が明らかになるまでは「待ち」の姿勢になっている人が多いということです。一時期、1000万円規模のローン減税をするといった情報も流れたことからも、逆に増税後の方が得じゃないかといった見方が出てきてもおかしくありません。
これは完全にミスリードといっていいでしょう。非現実的な情報を流して(期待させて)、現状の景気を失速させてしまっています。

それでは実際にはこの減税の行方はどうなるでしょうか。
現行の住宅ローン減税は2013年入居分で終了します。そのため国土交通省は、制度を14年から5年間延長したうえでローン残高の上限を2000万円から5000万円とし、10年間の減税額を最大500万円(現行200万円)に引き上げる案を出しています。さらに、住宅を購入する際に必要となる登録免許税、印紙税、不動産取得税について非課税とすることも要望しています。
ただし、財源が厳しいなか、このような予算措置に慎重な見方もあるので実現するかどうかは分かりません。

では仮に実現した場合はどうなるか。
これは住宅価格(借入金額)によって影響が異なりそうです。
例えば、建物価格が2500万円で借入が2000万円の場合は、
増税による負担額が75万円増(2500万円×3%増)、ローン減税による軽減額は0円(現行も同じく200万円)となり、増税分の75万円が負担増となります。
そして、建物価格が5500万円で借入が5000万円の場合は、
増税による負担額が165万円増(5500万円×3%増)、ローン減税による軽減額は300万円(最大500万と現行200万円の差)となり、135万円の軽減(得)となります。
差し引きトントンになるのは、建物価格3000万円、借入3000万円のケースでしょうか。
このように建物価格、借入額が大きいほどメリットがある制度となりますので、恩恵を受けるのは限られるのではないでしょうか。またローンを使わない人にもメリットはありません。

いずれにしても、混乱防止のためにも、具体的な負担軽減策を早期に明示する必要があります。また上記のように減税ではまかなえない負担に対する給付措置があるのかどうか。
需要を平準化することは難しいことですが、買い控えが起こってしまえばますます景気が低迷します。現に影響も出ていますので、早期の情報提供を期待しています。


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川口英治

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