コラム

 公開日: 2013-02-13  最終更新日: 2016-07-20

『3700万円』 この数字は何でしょう? ~住宅と贈与のお話~

『3700万円』
これは何かというと、平成25年の住宅取得時の贈与税非課税枠の上限値です。
つまり、親や祖父母から資金援助をしてもらっても、平成25年内なら3700万円まで贈与税がかからないということです。

贈与税の課税方法には2通りあります。
①毎年110万円以下の贈与が無税になる「暦年課税」
②2500万円以下の贈与が無税になる「相続時精算課税」
※相続時精算課税とは相続財産の前渡しのようなもので、贈与時には課税されず相続時に繰り延べられます。相続時には相続財産と合算され課税されますが、実際に相続税が課税される人は限られていますので、利用価値の高いものといえます。

平成26年までは、上記「暦年課税」か「相続時精算課税」に、「住宅取得等資金の贈与」を重ねて利用できます。
この住宅取得等資金の贈与の非課税枠は、平成25年では、一般住宅で700万円、省エネ性または耐震性を満たす住宅で1200万円までが無税となります。

従って、平成25年は、相続時精算課税の2500万円(最大)と住宅取得資金の贈与の1200万円(最大)の合計額3700万円が、贈与無税分となるわけです。

ちなみに、平成26年の住宅取得等資金の贈与非課税枠は、一般住宅で500万円、省エネ性等で1000万円となります。

ところでこの相続時精算課税、一度選択すると、もう110万円の暦年課税は使えなくなりますので、ご注意下さい!

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川口英治

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