コラム

 公開日: 2013-03-27  最終更新日: 2014-07-04

失敗しない家づくり ~税制改正のポイント③~

本日の税制改正のポイントは、小規模宅地等の減額特例の拡充についてです。
小規模宅地というと分かりにくいですが、土地所有者の相続税減額についてのお話です。

相続資産の大部分を占めるのが不動産(土地)です。
この不動産の中で、現在住んでいるものまで通常通り課税すると生活に支障をきたしてしまうので、これに配慮しようとしたものがこの小規模宅地等の減額特例です。

現在の特定居住用宅地等に係る特例の適用対象面積は240㎡までとなっています。
これは、仮に居住している宅地の面積が330㎡であった場合に、240㎡までが8割軽減され、残りの90㎡がそのまま課税(評価減なし)されるというものです。
例えば、居住用宅地が330㎡、相続税評価額が3000万円とした場合、
①課税価格:3000万円
②評価減 :3000万円×240㎡/330㎡×0.8=1745万円
③ ①-②=1255万円(評価減後の課税価格)となります。

これが、平成27年1月1日以降の相続又は遺贈分から、適用対象面積が240㎡から330㎡に軽減拡充が予定されています。
つまり、
①課税価格:3000万円
②評価減 :3000万円×330㎡/330㎡×0.8=2400万円
③ ①-②=600万円となり、現行と比べると更に655万円評価が軽減されます。

また、今回の改正では、事業用宅地との併用についても、最大730㎡(現行400㎡)まで可能になる変更が予定されています。

この小規模宅地等の減額特例の適用を受けるためには、他に要件があります。
特定居住用宅地の場合は、
非相続人の配偶者は、無条件
同居親族は、申告期限までに宅地等を継続保有し、かつ居住を継続
別居親族は、相続開始前3年以内に国内にある居住用家屋に居住したことがない、などです。
同居親族の場合はそこに居住していることが前提、また、別居親族についてはマイホームがないことが前提になっています。
つまり、他に住む家(マイホーム)がない人が対象ということです。
前提条件からすると最もな適用条件ですが、核家族化、生活の多様化が進んだ今、対象となる人はあまり多くはないのかもしれませんね。




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