コラム

 公開日: 2012-10-31  最終更新日: 2014-07-04

住宅はいつから消費増税の影響を受けるのか?

社会保障と税の一体改革関連法(8月10日成立)により、消費税率が2014年4月に5%から8%へ、15年10月には10%へ2段階で引き上げられることに決まりました。

それでは住宅建築をする上でいつからこの税率が適用されるのでしょうか。
消費税は原則として「建物の引渡しが行われた日」の税率が適用されます。
そのため、分譲住宅や分譲マンションを購入する場合、14年3月31日までに引渡しを受ければ消費税5%、14年4月1日以降に引渡しを受けると消費税8%になります。
しかし、注文住宅の請負契約を締結する場合は、経過措置が適用されます。(契約から引渡しまでに時間がかかるため)
具体的には、13年9月30日までに請負契約を締結すれば、引渡しが14年4月1日以降になっても、改正前の5%が適用されます。
ただし、同物件に仕様変更等が生じた場合は、追加請負契約の増額部分(引渡しが14年4月1日以降)には、8%の税率が適用されることになります。

来年の9月であればまだ時間があると思いがちですが、建築業者選び、プランづくり、また仕様選びなど想像以上に時間がかかるものです。また、期限のぎりぎりのタイミングでは、相当混雑することが予想されますので、思うように計画が進まないケースもあり得ます。ご計画がある場合は、出来るだけ早めにスタートすることをお勧めします。


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