コラム

 公開日: 2013-04-17  最終更新日: 2016-07-20

生活防衛のために ~変動金利は誰にとってリスクか?~

住宅ロ-ンの変動金利がリスクが高いと言われますが、これは誰にとってリスクが高いということなのでしょうか?

ここでリスクというものを改めて考えてみますと、リスクはあるなしではなく、高いか低いかで判断するのが妥当です。どんなことにもリスクはつきものなので、あるなしで判断してしまうと、すべてがリスクありになってしまいます。どんな大企業に就職しても失業するリスクがあるかなしかというと、当然リスクはありということになりますよね。

このように考えますと、借り手にとってのリスクは、将来金利が上昇する可能性が高いか低いかという外的環境と、金利上昇による負担増に耐えられるかどうかの内的環境があります。
例えば、今すぐにバブルが来て金利が数%一気に上がってしまうのか、もしくは緩やかな金利上昇になると予測するのか、またそのような金利上昇による負担増に耐えることが出来るかどうか、これらのリスクの高低は人によって異なってきます。

それでは現実的に金利はどうなっていくのでしょうか?
残念ながら株や為替と同じで、金利の行方は誰にも分からない神の領域です。
しかし、分からないなりにも、過去のデ-タ等から判断材料を探していかなければなりません。

今から約20年前、バブル期1991年の金利はどれ程だったかご存知でしょうか?
答えは、なんと8.5%です。
今から考えると信じられない水準です。
こんな高金利では誰も借りないように思えますが、当時は土地神話があり、また不動産、株、所得となんでも上がっていた時期なので、投資しなければ損と感じ不安もなかったのかもしれません。(投資しない方がリスクととらえていたかもしれません)

案の定このような状態が続くはずもなく、この年を境に金利は急激に低下していき、1996年には2%台に突入しました。
わずか5年程度で6%も下がったのです。
8.5%も信じられない水準ですが、6%も下がることもまた恐ろしいことです。(逆も真なりとなるかどうか・・・)

そしてその後ずっと2%台を推移し、現在の変動金利は2.475%となっています。
失われた20年と言われるように、この間変動金利はほとんど変動しませんでした。
これでは変動ではなく固定ですね。

これが今後どうなるのか・・・?

(続)

この記事を書いたプロ

岡谷ホームズ株式会社 [ホームページ]

川口英治

愛知県名古屋市中区栄2丁目4番18号 [地図]
TEL:0120-17-0846

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
お客様の声
イメージ

Q1.家づくりのきっかけは?お客様 「気に入った土地を見つけたのですが、出産前だったのですぐには建てずじっくりとプランを考えていました。土地購入から着工まで、...

自然健康素材
イメージ

 天然スイス漆喰カルクウォール。 仕上げ材はもちろん、下地材についても100%天然成分でできており、合成樹脂など化学物質は一切含んでいないので、健康的であるだけ...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
岡谷ホームズ 代表取締役社長 川口英治さん

自然素材にこだわった健康住宅で、価格以上の価値を提供(1/3)

 「私たちの提案する家は完成した時が100%ではありません。無垢の木や漆喰を使うことにより、年を重ねるごとに重厚感を増し、時代を感じさせない味わいあるアンティークな住まいに。そして、完成することなく、住む人と同じように呼吸し成長し続ける家な...

川口英治プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

自然素材による本当の価値ある家づくりへの取組み

会社名 : 岡谷ホームズ株式会社
住所 : 愛知県名古屋市中区栄2丁目4番18号 [地図]
TEL : 0120-17-0846

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-17-0846

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

川口英治(かわぐちえいじ)

岡谷ホームズ株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

アメリカンカントリーのお家

Q1.家づくりのきっかけは? お客様 「気に入った土地を見つ...

Y・O
  • 30代/女性 
  • 参考になった数(2

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
国連も注目する光冷暖!
イメージ

日本の過酷な気候環境になくてはならない冷暖房システムの光冷暖、今や国連も注目しています。去る11月22日、...

[ 光冷暖 ]

号外! 「月刊ザ・フナイに光冷暖登場」
イメージ

本日発売の、月刊ザ・フナイ(2017.1月号)に、ミスター光冷暖こと我らが二枝社長が登場です。特別巻頭座...

[ 光冷暖 ]

注文住宅といえば愛知県! ~愛知の魅力発信~
イメージ

住宅着工が好調のようです。国土交通省が発表した10月の新設住宅着工は、前年同月比13.7%増の87,707戸でした...

[ 家づくり ]

トランプ旋風で住宅ローン金利が上がる?
イメージ

住宅ローン金利がジワジワと上昇しています。本日(11/30)の日経新聞によりますと、みずほ銀行が、12月適用の...

[ 住宅ローン ]

メディア戦略に惑わされないために!
イメージ

大手ハウスメーカーが先見的な取組みをしています。本日(11月29日)の日経新聞朝刊に、住宅関連の記事が2本掲...

[ 家づくり ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ