コラム

 公開日: 2013-05-16  最終更新日: 2014-07-04

持ち家と賃貸はどちらが得か?論 ③ ~資産としての住宅~

本日は住宅を資産という面から見てみたいと思います。

持ち家は資産になるのでしょうか??

住宅を取得すると固定資産税を徴収されますので、言うまでもなく住宅は固定資産です。
それにもかかわらず、消費税を課税されるのはそもそもおかしいのですが・・・。
土地は消費税非課税で、建物は課税。この理屈は、土地は劣化しないが、建物は劣化するということでしょうか。
確かに、現代の住宅は寿命が30年と言われるように、劣化が早いということが前提条件なのでしょう。
住宅は買った瞬間に中古になり、年々価格(資産価値)が減少していきます。
これを企業のようにバランスシートで分析してみると、住宅ローンで購入した場合、資産が住宅で負債が借入金ということになります。
そして頭金を相当額投入しているとすると自己資本も少ない状態で、購入時でも自己資本比率が低くバランスシート上では危うい状態となります。

これが年々どうなっていくか???

負債の借入金は、35年返済など長期での返済とするとなかなか減っていきません。
対して、資産の住宅はどうかというと、20年で価値がゼロになると言われるようにその減少スピードは非常に早くなります。

するとどうなるか?

近い将来、いわゆる債務超過に陥る可能性が高いということになるのです。

このように、寿命が短い、劣化スピードの早い住宅を購入すると、債務超過に陥る可能性が高くなり非常に危険です。
価格ばかり重視して住宅を購入すると、このようなことになってしまいますので十分注意して下さい。
メンテナンスコストを抑えた、長寿命な価値ある家づくりをしていきましょう!

<岡谷ホームズの家づくり>
☆本当の家づくりとは?
 http://www.okaya-homes.co.jp/concept/
☆本物の自然素材とは?
 http://www.okaya-homes.co.jp/material/
☆家族の健康を守る『fasabo』とは?
 http://www.okaya-homes.co.jp/fasabo/
☆OKAYA HOMES
 http://www.okaya-homes.co.jp/



この記事を書いたプロ

岡谷ホームズ株式会社 [ホームページ]

川口英治

愛知県名古屋市中区栄2丁目4番18号 [地図]
TEL:0120-17-0846

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
Q&A
セミナー・イベント
お客様の声
イメージ

Q1.家づくりのきっかけは?お客様 「気に入った土地を見つけたのですが、出産前だったのですぐには建てずじっくりとプランを考えていました。土地購入から着工まで、...

自然健康素材
イメージ

 天然スイス漆喰カルクウォール。 仕上げ材はもちろん、下地材についても100%天然成分でできており、合成樹脂など化学物質は一切含んでいないので、健康的であるだけ...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
岡谷ホームズ 代表取締役社長 川口英治さん

自然素材にこだわった健康住宅で、価格以上の価値を提供(1/3)

 「私たちの提案する家は完成した時が100%ではありません。無垢の木や漆喰を使うことにより、年を重ねるごとに重厚感を増し、時代を感じさせない味わいあるアンティークな住まいに。そして、完成することなく、住む人と同じように呼吸し成長し続ける家な...

川口英治プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

自然素材による本当の価値ある家づくりへの取組み

会社名 : 岡谷ホームズ株式会社
住所 : 愛知県名古屋市中区栄2丁目4番18号 [地図]
TEL : 0120-17-0846

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-17-0846

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

川口英治(かわぐちえいじ)

岡谷ホームズ株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

アメリカンカントリーのお家

Q1.家づくりのきっかけは? お客様 「気に入った土地を見つ...

Y・O
  • 30代/女性 
  • 参考になった数(2

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
漆喰復権! ~飛鳥時代から漆喰の驚嘆~
イメージ

漆喰の歴史を遡れば、今から5千年前のエジプトのピラミッドの壁に使われたのが、その起源とされています。その...

[ 自然・健康 ]

家づくりの相談事! 『身内の反対』 (終)
イメージ

ここまで4回に渡り、身内の反対についてお伝えしてまいりました。主に資金面を中心に見てきましたが、最後はや...

[ 家づくり ]

家づくりの相談事! 『身内の反対』 ④
イメージ

前回の続きで、今回は背景の違いでどこまで変化するかを見ていきましょう。【前提条件】現在年齢35歳、借入...

[ 家づくり ]

家づくりの相談事! 『身内の反対』 ③
イメージ

今回は、より具体的に住宅資金について試算していきます。前回のコラムで、住宅ローン金利に対する認識のギャ...

[ 家づくり ]

家づくりの相談事! 『身内の反対』 ②
イメージ

前回に引き続き、身内の反対について検証していきます。 漠然とした不安解消 まずは、資金面での不安...

[ 家づくり ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ