コラム

 公開日: 2013-05-16  最終更新日: 2014-07-04

持ち家と賃貸はどちらが得か?論 ③ ~資産としての住宅~

本日は住宅を資産という面から見てみたいと思います。

持ち家は資産になるのでしょうか??

住宅を取得すると固定資産税を徴収されますので、言うまでもなく住宅は固定資産です。
それにもかかわらず、消費税を課税されるのはそもそもおかしいのですが・・・。
土地は消費税非課税で、建物は課税。この理屈は、土地は劣化しないが、建物は劣化するということでしょうか。
確かに、現代の住宅は寿命が30年と言われるように、劣化が早いということが前提条件なのでしょう。
住宅は買った瞬間に中古になり、年々価格(資産価値)が減少していきます。
これを企業のようにバランスシートで分析してみると、住宅ローンで購入した場合、資産が住宅で負債が借入金ということになります。
そして頭金を相当額投入しているとすると自己資本も少ない状態で、購入時でも自己資本比率が低くバランスシート上では危うい状態となります。

これが年々どうなっていくか???

負債の借入金は、35年返済など長期での返済とするとなかなか減っていきません。
対して、資産の住宅はどうかというと、20年で価値がゼロになると言われるようにその減少スピードは非常に早くなります。

するとどうなるか?

近い将来、いわゆる債務超過に陥る可能性が高いということになるのです。

このように、寿命が短い、劣化スピードの早い住宅を購入すると、債務超過に陥る可能性が高くなり非常に危険です。
価格ばかり重視して住宅を購入すると、このようなことになってしまいますので十分注意して下さい。
メンテナンスコストを抑えた、長寿命な価値ある家づくりをしていきましょう!

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