コラム

 公開日: 2013-05-17  最終更新日: 2014-07-04

持ち家と賃貸はどちらが得か?論 ④ ~投資的見方と住宅の欧米比較~

住宅購入は不動産投資になるのかという見方は、日本ではあまり馴染みがありませんが、欧米ではこれが一般的です。
欧米の住宅市場は、家族構成やライフスタイルの変化にあわせて住み替えていきます。
そのため、新築市場よりも中古市場の方が圧倒的に賑わっています。アメリカの住宅市場では中古住宅が市場の9割を占めているほどです。
また中古住宅の価値も日本とは比べ物にならないほど高くなっており、新築物件よりも高額な中古物件はざらにあります。
この理由は、流通量が多く需要があるということだけでなく、家の価値が質・考え方ともに日本とは相当違いがあることに起因しています。

その違いは何なのでしょうか?

何度も申し上げていますように、日本の家づくりは新築時が一番良い状態です。新築時は綺麗ですが、年々劣化していきます。劣化するのは当たり間で仕方がないと思われるかもしれません。当たり前と思うような住宅文化になってしまったのです。

しかし、住宅が劣化していき価値が下がっていく(日本では20年で価値がゼロになる)のが本当であれば、何故欧米の住宅は中古の方が価値があると考えられているのでしょうか?

それは使用する素材の質が全く違うので、年月を経ても欧米の住宅は劣化しないからです。劣化ではなく変化していきます。
それでは劣化と変化はどう違うのか?

劣化する素材とは、素材の耐用年数が予め分かっている、つまり劣化することが前提で人工的につくられており、その耐用年数を過ぎれば、取り替えるか専門業者によるメンテ補修が必要なものです。

変化する素材とは、天然の素材で、自然界でもそうであるように自ら生きる力がある素材です。自ら呼吸して生きていきますから、劣化はしません。しかし経年変化は起こります。この経年変化も味わい深いものなのですが、ある時期に再塗装などのメンテつまり生きる手助けをしてあげれば、より元気になり長く生きていきます。そしてこのような手助けも自らの手(DIY)でできてしまいます。

このような中古住宅でしか出すことができない味わい深い変化が、真の住宅の価値です。
これこそが「その家が生きてきた証」なのです。

生きている家づくり、是非覚えてほしいフレーズです!

<岡谷ホームズの家づくり>
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