コラム

 公開日: 2013-05-20  最終更新日: 2014-07-04

持ち家と賃貸はどちらが得か?論 ⑤ ~続 投資的見方 その結論は?~

前回、住宅を投資として捉える事は日本では馴染みがないということをお話しました。
また欧米と比較して、住宅の価値が質・考え方ともに相当違いがあることがその一因であることも論じました。
本日は、投資について、また違った角度で見ていきたいと思います。

持ち家(住宅購入)を不動産投資と考えててみると、家を持つということは、キャッシュが潤沢な方は別として、資金のほとんどを住宅という資産に集中投資する決断をしていることになります。つまり、他へ投資するチャンスを放棄して住宅に投資していることになります。
こう考えると何だか損をしたような感覚になります。
価値が目減りしていく住宅に集中投資していくのは経済合理性に反するのではないかと・・・。

しかし、これはあくまで比較した場合の理論です。
それでは、逆に賃貸をした場合を考えてみます。
持ち家が他の投資機会を放棄しているとしたら、賃貸は他の投資機会を保有していることになります。
つまり持ち家よりも優位に立つためには、賃貸をしながら他の投資機会を利用し資産を増加させることが必要になります。
問題は、どのくらいの人が実際にこのような他に投資をするという機会を利用しているかということです。
そもそも全体的に見ても投資をする人はそれ程多くありません。
また当然ながら投資をして必ず資産が増えるということもありません。
このように見てみると、賃貸を選択しても浮いた資金を他の投資機会に投資しないということは、持ち家と比較しての優位性を放棄しているということになります。

少しややこしい話になりましたが、結論としては、住宅を投資という観点から考えてみても、余程の金融リテラシーがない限り現実的な選択肢なのではないかということです。

加えて是非価値ある家づくりをしていきましょう!

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