コラム

 公開日: 2013-06-07  最終更新日: 2016-07-20

借入金額は少ない方がよいのか? ~FP的アドバイスは適切か? ③~

「できるだけ借入金額を少なくして、月々の返済負担を減らしましょう!」
これもよくある資金計画、住宅ローンのアドバイスです。
借入金額を少なくすれば、金利負担も減り返済額も少なくてすむのでよいというのは当然です。
しかし、この当たり前と思われることもすべてが正解というわけではありません。
このアドバイスに従い、目一杯頭金を投入して借入金額を減らしても、その後の生活が圧迫されたり、余裕のない生活になってしまっては決して楽しくなく苦痛になってしまいます。

また、借入金額が少ない方が必ずしも有利というわけではありません。
その人の資産背景、金利動向、国に施策などを考慮しないと判断できません。
事例を見て考えてみましょう。

「事例」
<前提条件>
自己資金500万円、必要資金3000万円、借入条件 元利均等 金利1.8% 35年返済、住宅ローン減税利用(長期優良住宅で最大300万円)
この条件で、①3000万円借入する場合、②自己資金500万円を使い2500万円借入する場合で比較して考えてみましょう。一般的には②を選択すべきだと思われますがどうなるでしょうか・・・、

①の場合
支払い利息の総額は10,457,296円となります(総支払額40,457,296円)。
これに住宅ローン減税の300万円分を見込むと、差引き支払い利息は7,457,296円となります。

②の場合
支払い利息の総額は8,714,454円となり、これに住宅ローン減税の250万円を見込むと、差引き支払い利息は6,214,454円となります。

ここまでの比較だと、②の方が約120万円有利になります。
しかし、①にはまだ余裕資金の500万円があります。
仮に10年後にこの500万円を繰り上げ返済したとするとどうなるでしょうか。
この効果により利息が2,378,614円軽減され、差引き支払い利息は5,078,682円となり、逆に②より約120万円有利になるのです。

この比較は借入期間によっても変わってきますが、借入金額を少なくするのが必ずしも有利ではないということを説明できたと思います。
この事例のように、優遇施策は出来るだけ利用し、低金利を最大限享受し、資金的に余裕のある暮らしをする、こちらの方が魅力的に感じます。
人それぞれ環境が違い、考え方も異なります。
一般的に正しいと思われることも、個人には当てはまらないことが世の中には多々あります。
一般論に縛られることなく、ご自身に合ったライフプランを立ててください!

<岡谷ホームズの家づくり>
☆本当の家づくりとは?
 http://www.okaya-homes.co.jp/concept/
☆本物の自然素材とは?
 http://www.okaya-homes.co.jp/material/
☆家族の健康を守る『fasabo』とは?
 http://www.okaya-homes.co.jp/fasabo/
☆OKAYA HOMES
 http://www.okaya-homes.co.jp/

この記事を書いたプロ

岡谷ホームズ株式会社 [ホームページ]

川口英治

愛知県名古屋市中区栄2丁目4番18号 [地図]
TEL:0120-17-0846

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
Q&A
セミナー・イベント
お客様の声
イメージ

Q1.家づくりのきっかけは?お客様 「気に入った土地を見つけたのですが、出産前だったのですぐには建てずじっくりとプランを考えていました。土地購入から着工まで、...

自然健康素材
イメージ

 天然スイス漆喰カルクウォール。 仕上げ材はもちろん、下地材についても100%天然成分でできており、合成樹脂など化学物質は一切含んでいないので、健康的であるだけ...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
岡谷ホームズ 代表取締役社長 川口英治さん

自然素材にこだわった健康住宅で、価格以上の価値を提供(1/3)

 「私たちの提案する家は完成した時が100%ではありません。無垢の木や漆喰を使うことにより、年を重ねるごとに重厚感を増し、時代を感じさせない味わいあるアンティークな住まいに。そして、完成することなく、住む人と同じように呼吸し成長し続ける家な...

川口英治プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

自然素材による本当の価値ある家づくりへの取組み

会社名 : 岡谷ホームズ株式会社
住所 : 愛知県名古屋市中区栄2丁目4番18号 [地図]
TEL : 0120-17-0846

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-17-0846

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

川口英治(かわぐちえいじ)

岡谷ホームズ株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

アメリカンカントリーのお家

Q1.家づくりのきっかけは? お客様 「気に入った土地を見つ...

Y・O
  • 30代/女性 
  • 参考になった数(2

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
漆喰復権! ~飛鳥時代から漆喰の驚嘆~
イメージ

漆喰の歴史を遡れば、今から5千年前のエジプトのピラミッドの壁に使われたのが、その起源とされています。その...

[ 自然・健康 ]

家づくりの相談事! 『身内の反対』 (終)
イメージ

ここまで4回に渡り、身内の反対についてお伝えしてまいりました。主に資金面を中心に見てきましたが、最後はや...

[ 家づくり ]

家づくりの相談事! 『身内の反対』 ④
イメージ

前回の続きで、今回は背景の違いでどこまで変化するかを見ていきましょう。【前提条件】現在年齢35歳、借入...

[ 家づくり ]

家づくりの相談事! 『身内の反対』 ③
イメージ

今回は、より具体的に住宅資金について試算していきます。前回のコラムで、住宅ローン金利に対する認識のギャ...

[ 家づくり ]

家づくりの相談事! 『身内の反対』 ②
イメージ

前回に引き続き、身内の反対について検証していきます。 漠然とした不安解消 まずは、資金面での不安...

[ 家づくり ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ