コラム

 公開日: 2013-06-17  最終更新日: 2016-07-20

米国の住宅ローン事情!

日本のマーケットは、相変わらず大きく乱高下を繰り返しています。
為替も大きく円高に振れたりしていますので、影響を受けている方も多いのではないでしょうか。
しかし、これだけ激しく動くのもあまりないことです。
これも、アベノミクスへの期待と不安が大きいからということかもしれません。
いずれにしても、早く落ち着いてほしいものです。

マーケットの不安定さもさることながら、金利動向が気になるところです。
ここしばらくは、あまり話題に上りませんが、話題になるときは大きく動いたときなので注意が必要です。
そこで今回は、他の国では住宅ローン金利がどうなっているのかを見て、参考にしたいと思います。

参考にする国はやはり何と言っても米国でしょう。
米国は、サブプライムローン問題以降、住宅関連が低迷していましたが、今の金利動向はどうなっているのでしょうか。

フレディマック(米連邦住宅貸付抵当公社)が発表した住宅ローン金利によると、6月13日現在では、30年固定金利が全米平均で「3.98%」となっています。
これは、1年2ヶ月ぶりの高水準となっており、5月2日と比べると、わずか1ヶ月あまりで0.63%も上昇しています。これは急激な上昇といっていいでしょう。
例えば、借入金額が3000万円で35年返済の場合、金利が0.63%上昇(2%⇒2.63%)すると、返済額は、

なんと「420万円」も増えてしまいます。

たった1ヶ月の差で「420万円」です。
金利は恐ろしいです。

それでは、米国の変動金利はどれくらいの水準でしょうか。
これも6月13日現在の全米平均でみると「2.58%」となっています。
固定金利との金利差は「1.4%」です。この金利差は日本とだいたい同じでしょうか。
しかしこの変動金利は、固定金利とは明らかなトレンドの違いがあります。
5月2日の変動金利は「2.56%」であり、この1ヶ月でほとんど変動がないのです。

今後米国の金利がどうなるのかは分かりませんが、大方は上昇すると予想されますので、固定金利が先に上昇し、変動が時間差で追従するという動きになるのではないかと考えられます。

日本でも固定金利は、動きは小さいもののじわじわと上昇しています。
変動金利は現状維持です。
変動金利が動かないからまだ大丈夫と高をくくっていると、大きなダメージを受ける可能性があります。
上がったと騒がれた時に動いていては遅いかもしれません。
騒がれた時には、変動金利も動いていますが、固定金利は更に高い水準になってしまっています。
現に米国では1ヶ月で0.63%も上昇しているのです。

このようなことを書くと、煽っているのかとご指摘を受けるかもしれません。
しかし、今の情報をいち早くお伝えするのが、住宅業界に身を置く者の責務だと思っています。
今の時代、情報が氾濫し埋もれていく情報も数知れず、何を信じてよいのか非常に分かり難くなっています。
様々な情報の中で、少しでもご判断の一助になれば幸いです。

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