コラム

 公開日: 2014-02-05  最終更新日: 2014-07-04

個人が不動産を売却した場合の「取得の日」「譲渡の日」は選択できます!

 こんにちは。名古屋の税理士 米津晋次です。

 個人の方が不動産を売却し、その売却益にかかる税金を計算する税率は、
その不動産を所有していた期間で変わってきます。

・所有期間が5年を超えているなら・・・「長期譲渡取得」となり、
・所有期間が5年以下であれば・・・・・・「短期譲渡取得」となります。


個人が不動産を売却した場合


【所有期間の判定で重要な「取得の日」「譲渡の日」】


 重要になるのが、取得の日、譲渡の日(売却の日)です。


(1)取得の日、譲渡の日の原則

 譲渡した土地建物等の「取得の日」や「譲渡の日」は原則として次のようになります。


◆取得の日の原則

・他から購入した資産については、その資産の引渡しを受けた日

・自分で建設等をした資産については、その建設等の完了した日

・他に請け負わせて建設した資産については、その資産の引渡しを受けた日

・相続、贈与、遺贈により取得した資産については、被相続人、贈与者、遺贈者がその資産を取得した日


◆譲渡の日の原則

・資産を買主等に引き渡した日

(2)「取得の日」、「譲渡の日」の例外

 他から購入した資産の「取得の日」を、「引渡しの日」ではなく、「売買契約の効力発生の日」によることも認められます。

 また、「譲渡の日」についても、「引渡しの日」でなはく、「売買契約の効力発生の日」によることも認められます。


【取得の日、譲渡の日の選択によっては税金が変わります】


 「取得の日」、「譲渡の日」について選択ができるということは、どちらの日を選択するかで短期譲渡・長期譲渡の区分が分かれることもあります。
 そしてその結果、税金に差がでる結果になります。

 「短期譲渡所得」よりも「長期譲渡所得」の方が税率が低いですから、一般的には「長期譲渡所得」になるように、所有期間が長くなるように「取得の日」「譲渡の日」を選択するとよいでしょう。

  詳細は⇒よねづ税理士事務所公式サイト「ミニコラム」をご覧ください。

この記事を書いたプロ

よねづ税理士事務所 [ホームページ]

税理士 米津晋次

愛知県名古屋市緑区鳴海町字有松裏200番地 ウィンハート有松3B [地図]
TEL:052-621-6663

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム
最近投稿されたコラムを読む
著書一覧
著書一覧

税理士 米津晋次の著書一覧です。・『利益が見える戦略会計』西順一郎編著、宇野 寛・米津晋次著 かんき出版   http://www.yonezu.net/syoseki/610.php・...

MG(マネジメントゲーム)研修
名古屋 MG(マネジメントゲーム)研修

ゲームでワイワイ・ガヤガヤ楽しみながら、経営・会計を学んでみませんか?業績回復・利益増加のためにまず打つべき手は何なんかがゲームから理解できます。起業家...

 
このプロの紹介記事
「税理士もサービス業である!」を掲げる

経営者の強い味方!収益アップまで考える税理士(1/3)

 「今でこそ、士業などの専門職でサービス業と謳う所も増えてきましたが、私は事務所設立当初から『税理士もサービス業である!』という理念を掲げ、契約企業と『対等なビジネスパートナー』でありたいです」と、米津晋次所長。 よねづ税理士事務所の特...

米津晋次プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

システムエンジニア出身だからインターネットビジネスに強い

事務所名 : よねづ税理士事務所
住所 : 愛知県名古屋市緑区鳴海町字有松裏200番地 ウィンハート有松3B [地図]
TEL : 052-621-6663

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

052-621-6663

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

米津晋次(よねづしんじ)

よねづ税理士事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
忘れたころに届く個人事業税納税通知書
イメージ

こんにちは、名古屋市緑区の税理士 米津晋次です。毎年のことながら、先日、愛知県からの封筒が届きまし...

[ その他の税金 ]

名古屋市の会社への個人住民税通知がやっと様式変更に
イメージ

こんにちは。税理士の米津晋次です。皆さんの給与明細から、住民税が控除されていますよね。これは...

[ その他の税金 ]

熊本地震への義援金に税金の優遇を受けるのは不謹慎?

熊本地震の被災者に対して寄付をした芸能人が「不謹慎狩り」に遭っています。それでは、義援金に対して寄附金...

[ 所得税 ]

NHK朝の連続テレビ小説「まれ」の利益管理にアドバイス
イメージ

NHK朝の連続テレビ小説「まれ」をご覧になっていますでしょうか。ドラマはついに最終週ですね。主人...

[ その他 ]

ふるさと納税をやってみた!
イメージ

こんにちは。税理士の米津晋次です。(名古屋税理士会所属)ふるさと納税が税制改正で、ますます使いやすくな...

[ その他の税金 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ